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  • 发表于 2013-10-11 15:18:39 |显示全部楼层

    杭州“装修合同”避限价,苦了买家 [复制链接]

    记者走访楼盘现场发现,顺利领取预售证并如期开盘的项目,几乎都能赚个盆满钵满,那些失约端午节、被迫延后开盘的项目,则在一波接一波的“龙舟水”中,冷冷清清过节。
    市区多个新盘再度失约端午假期 多盘“日光”显现市场饥渴正在加重
    端午节楼市向来不似“五一”和“十一”火热,但与去年同期相比,在“限预售”和“限网签”的双重作用下,今年更显寂寥。据搜房网统计,端午假期杭州仅有6个项目推出新货,与“五一”期间有20个项目推出3740套新货相比差距甚远。成交方面,端午假期三天全市共签约394套,和去年端午假期的587套签约量相比,下跌约三成。根据网易房产的统计,端午假期前两天网签均价仅10718元/m2,同比下跌5.8%。签约楼盘多位于外围四区和增城、从化两市,中心城区除了芳村高尔夫板块有楼盘签约外,其他高价盘几乎无一成功网签。
    记者走访楼盘现场发现,顺利领取预售证并如期开盘的项目,几乎都能赚个盆满钵满,那些失约端午节、被迫延后开盘的项目,则在一波接一波的“龙舟水”中,冷冷清清过节。
    “限签”升级每月仅能签7~10套
    现在买楼 明年才能网签?
    端午期间,记者在天河区珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]踩盘时了解到,尽管该板块的楼盘大多已顺利领取预售证,但中高端物业遭遇“限网签”的情况却较之前更为严重,多个在售豪宅盘的负责人表示,相关部门虽已在去年年底开始暗中实施“限网签”,但以前每周还能签约5~7套,每月能网签20套左右,“情况不算太糟。”可到了今年4月份,此类价格高企的中高端物业,每月仅能网签7~10套,“而且还得集中在月初或是月尾一周签。”
    此举不但让急于回笼资金的发展商叫苦连天,不少已经签了认购合同却迟迟未能网签的买家,也担忧发展商伺机涨价或限购调控政策生变,纠结不已。
    记者从花城大道某高端在售楼盘的负责人口中得知,由于积压了大量尚未网签但已签认购书的成交个案,眼下选中房源并签署认购书的买家,需要等到明年才能进行网签,“我们楼盘有将近150套签了认购书的房源排队网签,而目前销售的速度约为每月去货30套,远超网签的速度,按照现在每月10套的限签‘窘况’,现在买楼真得要排队到明年年中才能签约啊。”
    有货卖的很抢手
    无货卖的拍乌蝇
    端午假期第一天,早上的暴雨使看楼客不得不等到中午才出动。在这个节点里,有货可卖与无货可卖的项目表现就是不一样,从销售人员的态度也能充分感受到。
    在番禺,亚运城[最新消息 价格 户型 点评]“天誉”开放了实景样板房,同时,该项目还启动了华南区首个德国风情主题狂欢嘉年华——“亚运城德国科隆狂欢节”。同样以活动带旺楼盘推货的还有珠江新城的嘉裕公馆[最新消息 价格 户型 点评],该楼盘举办了“在世界璀璨中心,当西方遇上东方”画展新闻发布会。据了解,嘉裕公馆在售户型有122~207平方米的三房和四房,价格介于37000~45000元/m2。
    6月10日下午2时,记者进入金沙洲某楼盘后惊讶地发现,整个销售大厅内仅有两三个看楼客,在场的几名销售人员不是在玩手机就是在玩桌游。等到记者咨询时,销售人员才表示,除了望江大户型外,暂时没有中小户型可售,也未知几时开售,甚至没让记者登记相关资料。而金沙洲另外一个楼盘则基本靠看楼团撑场,但小户型的报价已去到折后1.9万~2.1万元/m2(带装修),未推出的江景大户型可能要卖到3万元/m2。
    之后,记者又去到近期大热的广钢新城板块附近原高尔夫球场的项目。目前基本呈现楼状态的中铁·荔湾国际城以超宽楼距和园林规模吸引了不少客户自驾车前来,据记者粗略估算,在销售中心和样板房,半小时内至少有10多台客户到场。目前在售的中小户型单位已经不多,其中南北对流的98平方米和100多平方米的三房最抢手。
    一些新盘还是开不了
    市场缺货渐趋严重
    部分让市场满怀期待的新盘新货却出现延迟发售。像位处萝岗的全新盘奥园春晓原定于6月10日公开发售,但最终却告知消费者要延至本月中方可发售。
    此外,部分急于领证开盘的项目,现已暗地里对其认筹客户亮出底牌:“倘若一直因指导价而未获批预售证,我们将分拆购房和装修合同,以‘双合同’形式开售。”一旦实施,那些需要按揭贷款的买家将因此被迫提高入市门槛。对此,有开发商坦言,现在对于项目何时能开盘大家心里都没底,因为何时获批预售证是不可预测的“未知数”。
    面对时下新盘难开售的情况,多位业内人士均对“限预售”而导致新货供应量锐减的市场行情感到担忧,隐隐察觉整个楼市因供求关系进一步紧张而变得有些失控,特别是供应量持续走低的市区板块,近期多个楼盘遭逢开盘即“日光”,显现了市场的饥渴。值得关注的是,这些新盘的单价或总价并不便宜。譬如诺德名都的“楼王”组团,单套总价220万元起,端午开盘推出的140套大户型产品,开盘当天就已去货九成,买家高涨的置业热情和强劲的购买力不容小觑。
    用装修合同避限价
    买家首付负担加重
    中铁·荔湾国际城的销售人员在给记者计算某套约98平方米三房价格后,明确表示,由于网签价格的限制,部分楼款将以“装修提升合同”的方式体现,“也就是说,如果一套房的网签价格总价被要求不能超过210万元,那么到时签订网上合同时,这份合同房款总价估计为200万元,剩余的楼价则要另外跟发展商签一份《装修提升合同》。我们会提供正规的装修发票,你们以后要卖出时,装修价格也是可以算入原楼款的一部分,不用担心差价过大。但网签价格外的这部分装修款,也要在给首付时一起交,所以除了要按签约价的三成准备首付款外,《装修提升合同》所包含的10多万元也要一起准备。”
    销售人员提醒买家,第一次支付的楼款会比预期更多,“这也是没办法的事情,其实除直接卖毛坯外,已经有很多楼盘以两份合同来应对限价,对于买家来说,首付的压力也会更大。”但尽管如此,还是有年轻买家出手。记者在现场听到销售人员议论,当天已有5套成交,“买家见到‘地王’频出,担心以后价格会更贵。”

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